惊喜！邻东区惊现纯别墅盘，还悄悄拿了个销冠

别墅，无数人的“终极居住梦”。

在财富与阅历的积累后，置业一套优质的别墅，可以说是提高生活品质的最佳选择。

▲安逸的别墅生活示意图

那么，什么样的别墅符合终极居住梦想？

纵观历史长河，房叔发现优质别墅，不外乎拥有这三大素质：富含当地独一无二的文化底蕴、坐拥稀缺山水资源、身处寸土寸金的贵胄地段。

蕴含深厚的文化底蕴，不得不提到中国第一豪宅别墅“恭王府”。

其曾先后作为和珅、永璘的宅邸，用料奢华，规格之高，媲美宫殿，“一座恭王府，半部清代史”足以证明其意义。

▲恭王府

大自然的鬼斧神工，又造就了另一素质。

譬如深圳华侨城的纯水岸，有燕栖湖、天鹅湖、果岭的自然优势。其临湖独栋成交价高达4亿，成交高价仍在刷新。

▲卖出4亿的华侨城纯水岸别墅（来源：Q房）

想找黄金地段的别墅，广州就有东山红砖洋楼。

其素有“有财有势住东山”的说法，其至今仍是羊城最有身份的地段。今年9月，其中两栋别墅拍出4605万高价，而这种机会可遇不可求。

▲东山洋楼

是的，城央别墅，会随着时间沉淀为城市地标，而优质别墅永远不会黯然失色，更不会缺少买家。

泷珀中山纯别墅盘的销冠

在过去2个月里，中山就有一个热盘，一推出就迅速售罄，所向披靡。

它就是位处纯墅聚集区，有着中山富人区宝地的——泷珀。

市场不缺敏锐的洞察力，不少颇具眼光买家，早已抢了一轮。

据房叔获悉，泷珀于7月下旬首推第一批别墅，早已在8月中迅速售罄。早早断货无货可卖，足以证明其产品力与吸引力。

刚过去的十一假期，作为高端别墅盘，人气更是火爆，卖出了1亿的销售成绩。

截止目前，其销售面积和销售金额都在纯别墅项目中，稳居首位。

项目	排名
泷珀	1
南桂园翡翠湾	2
骏璟峰	3
富山御景	4
万鑫花园	5

这傲人的成绩，其实早已有迹可循。

稀缺买优质别墅太“南”了

中山人想购置一套优质别墅，太“南”了。

一方面，中山市中心缺少山水，资源景观类的别墅十分稀缺。

难得有看岐江河的江景房，也是高层住宅。即便是有幸遇到别墅，也有高层在同一小区，视野和私密性大打折扣。

▲高层密集，别墅在其中难以保证私密性

另一方面，随着城市化进程发展，早期杂乱无章的自建别墅，逐渐被取缔。为了合理利用空间，城市中打造别墅几无可能。

再把范围放大到全中山，别墅从来都是稀有之物，来看两组数据。

据克尔瑞数据，从2011-2019年里，中山别墅供求比明显不足。

在2018年最低到0.3，2019年有所上涨至0.47，然而依然还不到0.5。

这意味着，每一套别墅，就有两个买家争抢。而这仅仅是别墅产品，包含了“洋房+别墅”这样高低配项目。

从项目的数量也能看出，再来看另一个数据。

目前中山市场上，容积率≤1.0的别墅盘仅26个（含高低配项目），其中纯别墅项目，仅仅8个，三分之一不到。

这也就意味着别墅，特别是优质的别墅成为了真正的稀缺产品。

爆发，有了市场条件。但当你了解泷珀，你会知道，它的爆发更是顺理成章。

绝版湖光山色的富人区

泷珀，正是位于五桂山长命水的富人区。

一直以来，五桂山都是财富人士追求的梦幻居所，是中山人眼里的富人区、豪宅区。

中山24个镇区中唯一全镇都在五桂山山脉里，成为打造别墅盘的风水宝地。

空气中负离子平均值达800个/cm³，足够“氧”你一辈子。

▲项目被绿色围绕，示意图

而泷珀所处的长命水村秀丽湖片区更甚。

秀丽湖又名翠丽湖，是长命水为数不多的湖泊资源，其体量达20万㎡，在今年被规划为大湾区公园城中一员。

这里，已是中山宜居的名片。

▲秀丽湖实拍图

环湖而伺的，除了泷珀，便是雅居乐长堤半岛、碧桂园秀丽湖这样的高档别墅群。

这两个别墅盘目前二手房报价均已突破2.6万/㎡，比五桂山整体房价1.6万/㎡（安居客数据），高出了整整1万/㎡的水平。

山与湖的相遇，造就了如此富人区。

升级近百亿配套加紧兑现

项目所在版块紧挨东区，畅享城区最丰富的市政配套。

10分钟车程，可达盛景尚峰、远洋大信2大商圈，中山行政服务中心、紫马岭公园、中山市第一中学，自然也不在话下。

只爱信步游走的朋友，长命水市场、秀丽湖（翠丽湖）就在步行范围之内，买菜、散步尽在休闲之中。

▲周边配套示意图

不仅如此，泷珀所在的周边还有多个规划利好上马。

其中，交通方面，项目门口的高架，是正在建设的坦洲快线，其投资约76亿，线路从坦洲直通金字山，全长35公里。

根据最新规划，坦洲快线将连接深珠通道。未来从这到深圳，比从珠海出发更快！

此外，距离项目2公里不到的金字山互通工程，已经围蔽施工。工程投资约18亿，坦洲快线、南外环、城桂路、起湾道等之间的转换，将更加快速。

▲金字山互通效果图

这是一个正在经历巨变板块，一个价值高地，不是吗？

圈层三大财富圈簇拥，0.6容积率造纯墅区

城央矜贵地段，纯别墅产品，象征着财富与身份，其带来的圈层也是一种价值。

一方面，从泷珀往外看，项目位于长命水别墅群内，天生贵胄之地。

旁边紧挨着的，是东区的兴文路板块，以及市一中板块两大富人群。

▲三大富人区分布示意图

中山最贵的高层住宅（华鸿珑悦轩最高3.5万/㎡）、别墅（远洋紫云台最高3500万/套）、二手房（帝璟东方最高3万/㎡）都汇聚在此。

另一方面，高层洋房+别墅混搭的项目，两种产品的价格差距，在一定程度上代表了人群层次，导致了圈层的不纯粹。

反观泷珀，10万㎡的体量，仅0.6的容积率，一共打造303套轻奢尊贵别墅。

▲项目航拍图

从入手门槛上，就保证了高纯度的定位，全为精英家庭而来，提供同质而居的佳所。

不可思议中山最懂空间魔法的开发商

项目选址可谓完美贴合定位，而这一切来源于其开发商，来自香港的大名鼎鼎的长江实业集团的成员和记地产集团。

在寸土寸金的香港，即使是40㎡的空间，开发商都能变出多个功能区域。

那么，这一次，它带来了多少迷人的空间魔法？

先看整体布局，项目依山就势，层层递高，采用坡地园林设计，不少于14米的楼间距。

这样的实际，最大程度照顾到，每一栋别墅的景观视野，保证每一户业主均能俯瞰湖光山色。

这与香港沿山而建的豪宅，如出一辙。

▲项目效果图

再来看别墅，泷珀采用“类独栋”的建筑设计，即两套联排别墅之间的墙体加建附着（类似横梁）。

这样的设计，两套别墅都拥有了独立墙体，可以实现互不干扰。

▲项目实景图

别墅内，特有多个可拓空间：地下室、露台、天台、前后花园等，建面约190㎡的别墅，使用起来跟400㎡的没差别。

再来看首层，在舒适性上，首层3.5米层高，让客厅随时可以转变成高端会客厅。

▲项目样板间实景图

生意伙伴约到家里，高谈阔论，顺便还可促成交易，也未尝不可。

而二层和三层的休息区，分别设计了4套间，每个卧室带有独立卫生间。

▲项目户型示意图

顶级私密定制，彰显业主尊贵身份。

彩蛋下重本，造真正的人车分流

在纯别墅项目中，人车分流如彩蛋般存在，可遇不可求。

一般情况下，车位设计在地面之上，建筑上可免去多重工序。

但泷珀却不惜下重本，打造地下空间，每户配2个或以上车位，把人流和车流真正分开。

这样既保证业主出入安全，又使地面上没有汽车尾气，周到至极。

▲项目效果图

由此，这是中山精英阶层，绝对不容错过的项目。

看到这里，是不是特别想一睹芳容？

好消息来了，房叔获悉，泷珀于10月初再次推出新一批单位，项目准现房样板房已经开放, 并可参观。

值得一提的是，随着其不断热销，房源正逐步递减，买少见少。

好了，更多项目美好，只待你亲临品鉴。

项目地址：中山市五桂山长命水大街36号

项目电话：[phone]

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其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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